Een VvE mocht de verwarmingskosten niet over haar leden verdelen op basis van meetgegevens, zo oordeelde de kantonrechter te Rotterdam op 10 juli 2024. In plaats daarvan moet de betreffende VvE de verwarmingskosten verdelen conform de breukdelen in de splitsingsakte. In dit concrete geval is de uitkomst wellicht correct, maar de gebruikte argumenten naar mijn mening niet. En dat maakt het lastig voor VvE’s en beheerders. Een verkeerde beslissing over de manier waarop verwarmingskosten verdeeld worden kan namelijk betekenen dat deze kosten met...

De vervangende machtiging, een effectief instrument om medewerking te bewerkstelligen.  De VvE is belast met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Met name in kleine VvE’s is niet steeds sprake van een actieve VvE. Ook daar is echter onderhoud aan gemeenschappelijke gedeeltes nodig. Het komt voor dat eigenaars dan op eigen gelegenheid onderhoud aan hun gedeelte van het gebouw plegen. Op grond van de splitsingsakte en de modelreglementen is het echter verboden om...

In dit artikel zal ik een uitspraak bespreken waarbij de bankrekening van de VvE terecht door de bank was geblokkeerd. Alvorens ik die uitspraak bespreek zal ik de verplichte ubo-opgave in het kader van de zgn. Wwft verplichtingen toelichten. Na de bespreking van de uitspraak zal ik in het algemeen de ubo-opgave van de VvE toelichten. Algemeen: verplichting tot nemen van maatregelen tot tegengaan van witwassen en terrorisme In onze maatschappij wordt het nemen van maatregelen...

De rechtbank Amsterdam, sector kanton, is in een uitspraak van 29 maart 2023 oordeel dat de bouw van een dakopbouw op een dakterras, dat als privé-gedeelte is aangemerkt, geen goederenrechtelijke gevolgen heeft. Die uitspraak staat op gespannen voet met een eerdere uitspraak met betrekking tot een de realisatie van een dakkapel van gerechtshof Den Haag van 30 juni 2020. Beide uitspraken zijn op dezelfde door de Hoge Raad geformuleerde norm gebaseerd, maar leiden tot een verschillende uitkomst. Hoe zit het nu? Biedt een...

Hoge Raad 24 februari 2023, ECLI:NL:HR:2023:286 (VvE Sint-Martinushof) Het voor onbepaalde tijd exclusief toebedelen van een gemeenschappelijk gedeelte aan een appartementseigenaar kwalificeert niet als een beheerhandeling, maar als een beschikkingshandeling. De akte van splitsing kan met dit doel uitsluitend worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars en niet met een 80%-besluit ex artikel 5:139 lid 2 BW. Feiten De voormalige Sint-Martinuskerk in Utrecht is ten behoeve van herontwikkeling naar woningen in 1988 gesplitst...