- zoekresultaten

Alertheid van kopers is geboden tijdens de bouw. Niet alleen langlopende contracten, ook eventuele bouwkundige gebreken nopen tot de nodige waakzaamheid van kopers. Maar waar te beginnen? Op het bouwterrein worden koper doorgaans niet toegelaten en kopers kennen elkaar doorgaans nog niet. Een kopersvereniging kan uitkomst bieden. Van koop naar levering naar oplevering Wanneer u een nieuwbouwappartement koopt, sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst. U maakt krachtens overeenkomst aanspraak op een appartement dat...

Als u tijdens de bouw niet kiest voor de standaardkeuken of standaardbadkamer in uw nieuwbouwappartement, dan kunt u doorgaans volgens de koop-/aannemingsovereenkomst aanspraak maken op vergoeding van zogenaamd ‘minderwerk’. De hoogte van deze vergoeding is vaak op voorhand in de overeenkomst vastgesteld. Wat opvalt is dat deze vergoedingen niet altijd met de werkelijke kosten van het minderwerk overeenstemmen. Ook maken bouwondernemers met voorgeschreven leveranciers afspraken over hetgeen in plaats...

- Hoge Raad 10 maart 1995, NJ 1996, 594 VvE Ameland State/Mink). - Hoge Raad 10 maart 1995, NJ 1996, 595 (Novamij/VvE Duinroos -Duindistel) (Essentie) In artikel 5:112 lid 4 BW is bepaald, dat de akte van splitsing een regeling kán inhouden omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé -gedeelten. In deze arresten legt de Hoge Raad uit, hoe deze bepaling gelezen moet worden. Kort weergegeven komt het...

Appartementencomplexen komen meestal in gestapelde vorm voor. Mensen wonen dicht bij elkaar. Daardoor kan overlast en hinder relatief snel voorkomen, met alle ongemakken van dien. Ter voorkoming van overlast en hinder zijn regels opgesteld, welke alle bewoners van appartementen dienen na te komen. De VVE is de aangewezen rechtspersoon om namens alle bewoners tegen een overlast veroorzakende bewoner op te treden door de regels te handhaven. Hoe dat moet...

Regelmatig komt het voor, dat twee appartementen tot één worden samengevoegd. Te denken valt bijvoorbeeld aan boven- en benedenwoningen of aan naast elkaar gelegen appartementen. Waar moet u als bewoner of VvE dan rekening mee houden? Moet de akte van splitsing gewijzigd worden of kan de vergadering met een gewone meerderheid van stemmen haar toestemming verlenen? Het arrest van de Hoge Raad d.d. 11 november 2000, NJ 2000/638 geeft meer...

LJN: AA5405, Hoge Raad 7 april 2000 Een notaris houdt kantoor op de begane grond van een appartementcomplex. Dat appartement is in de akte bestemd als kantoorruimte. Vanwege ruimtegebrek koopt de notaris het erboven gelegen woonappartement. Vervolgens wordt een een inpandige trap aangelegd. De notaris vraagt de ALV om toestemming het woonappartement als kantoor te gebruiken en vraagt tevens toestemming voor het aanlegen van de trap. De vergadering is van...

Wanneer één partij in de VvE zoveel appartementen heeft, dat de meerderheid van stemmen bij die partij rust, is sprake van een grooteigenaar. Dat komt voor in zogeheten ‘uitpondprojecten’. Dat zijn wooncomplexen die verhuurd zijn door bijvoorbeeld een beleggingsmaatschappij of een woningcorporatie en die na splitsing in appartementsrechten woning voor woning worden verkocht. Ook de projectontwikkelaar die bij de oplevering de minderheid van de appartementen geleverd heeft, is als...

Noot bij Hoge Raad 13 oktober 1998*, NJ 1999, 83 (Van Gasteren/Beemster c.s.) 1. Inleiding De rechtsverhoudingen tussen appartementseigenaars worden voor een groot deel bepaald door de inhoud van de akte van splitsing. In de splitsingsakte worden immers onder andere de aandelen van de diverse appartementseigenaars in de appartementengemeenschap omschreven en worden rechten en plichten van de appartementseigenaars onderling vastgelegd (in het van de akte deel uitmakende reglement van splitsing). Indien na de oorspronkelijke...

*Dit artikel werd eerder gepubliceerd in WPNR 97/6254 en is daarna niet geactualiseerd. 1. Inleiding In de akte van splitsing van een appartementsgebouw dient ingevolge artikel 5:111 sub b BW een zogeheten reglement van splitsing te worden opgenomen, waartoe 'geacht worden te behoren de bepalingen van een nauwkeurig aangeduid modelreglement dat is ingeschreven in de openbare registers ter plaatse waar de akte moet worden ingeschreven.' In de praktijk wordt bij splitsing in veel gevallen...

Let op. Dit artikel werd IN 1995 gepubliceerd in artikel WPNR 95/6188 en is daarna niet geactualiseerd. 1.Inleiding In WPNR 6129 (1994) besteedde ik aandacht aan HR 8 oktober 1993, NJ 1993, 778. In deze beschikking besliste de Hoge Raad onder andere dat uit artikel 875f lid 4 BW (oud) (thans artikel 5:112 lid 4 BW) volgt dat het exclusief gebruiksrecht, dat iedere appartementseigenaar heeft met betrekking tot de bij zijn...

Let op. Dit artikel werd eerder gepubliceerd in WPNR 95/6165 en is daarna niet geactualiseerd. 1. Inleiding In WPNR 6098 (1993) besteedde ik aandacht aan een voorstel van de Europese Commissie voor een richtlijn ter bescherming van kopers bij timesharing van onroerend goed. Dit voorstel was gericht op bescherming van consumenten bij aankoop van een timeshare. In de precontractuele fase worden kopers bijvoorbeeld regelmatig met zeer agressieve verkooptechnieken geconfronteerd en door middel van...

Let op. Dit artikel werd eerder gepubliceerd in WPNR 95/6166 en is daarna niet geactualiseerd.  C.G. van der Merwe, Apartment Ownership, International Encyclopedia of Comparative Law (Volume VI, Property and Trust, Chapter 5), Tubingen/Dordrecht/Boston/Lancaster 199 + 222 blz. 1. Inleiding Begin 1994 verscheen het deel "Apartment Ownership" in de "International Encyclopedia of Comparative Law". Auteur van dit deel is prof. C.G. van der Merwe, hoogleraar romeins recht en privaatrecht aan de Universiteit...

Let op. Dit artikel werd eerder gepubliceerd in WPNR 93/6098 en is daarna niet geactualiseerd. 1.Inleiding In de jaren zestig en zeventig begon men in de landen rond de Middellandse Zee koopwoningen voor vakantiedoeleinden te ontwikkelen die, anders dan tot dan toe gebruikelijk was, niet bestemd waren om in hun geheel te worden verkocht aan toeristen. Deze vakantiewoningen werden namelijk per week of in ieder geval per periode verkocht. De projectontwikkelaars richtten zich...