Wanneer er al dan niet bewust een verschil bestaat tussen de kadastrale erfgrens tussen twee percelen en de feitelijke erfgrens ontstaan risico’s op bevrijdende verjaring dat kan ook het geval zijn indien het een perceel betreft dat voor vorm van een splitsing in appartementsrechten. De vraag is dan wie de rechten of verjaging geldend kan maken zo zou bijvoorbeeld wanneer de VVE een deel van haar tuin op gemeentegrond heeft aangelegd en onderhouden het de vraag zijn of het In de splitsing...

De Wet Kwaliteit Incassodienstverlening (Wki) is per 1 april 2024 in werking getreden met een overgangstermijn van 1 jaar, dus tot 1 april 2025. Met uitzondering van advocaten en deurwaarders is het voortaan verboden zonder registratie, buitengerechtelijke incassowerkzaamheden te verrichten of aan te bieden. Alle bedrijven en personen moeten zijn ingeschreven in het register incassodienstverlening van de screeningsautoriteit Justis. Hoewel dat niet hun kernactiviteit is, verrichten ook VvE beheerders in de uitoefening van hun bedrijf activiteiten ter verkrijging van voldoening buiten rechte...

Op grond van de splitsingsakte en de modelreglementen is het verboden om zonder voorafgaande toestemming van de algemene ledenvergadering (ALV) van de VvE wijzigingen aan gemeenschappelijke gedeelten aan te brengen. Als de ALV toestemming aan een eigenaar verleent, kunnen daar bovendien voorwaarden aan worden verbonden. Weigert de VvE, dan kan een vervangende machtiging mogelijk zijn. Is echter wijziging van de splitsingsakte vereist, dan zijn toestemming en vervangende machtiging niet mogelijk. Dat roept de vraag op waar de scheidslijn ligt.

Het kabinet werkt aan een wettelijke regeling op grond waarvan eigenaars zonder toestemming van de VvE een laadpunt voor elektrische auto’s kunnen aanbrengen. Het is momenteel nog onduidelijk wanneer en in welke vorm deze regelgeving ingevoerd wordt. De notificatieregeling in dat vóórdat een appartementseigenaar voor eigen rekening en risico een oplaadpunt voor elektrische voertuigen plaatst de gezamenlijke appartementseigenaars in kennis worden gesteld van dit voornemen. Bij algemene maatregel van bestuur worden nadere regels voorgesteld over de wijze waarop de kennisgeving plaatsvindt, de...

Een VvE mocht de verwarmingskosten niet over haar leden verdelen op basis van meetgegevens, zo oordeelde de kantonrechter te Rotterdam op 10 juli 2024. In plaats daarvan moet de betreffende VvE de verwarmingskosten verdelen conform de breukdelen in de splitsingsakte. In dit concrete geval is de uitkomst wellicht correct, maar de gebruikte argumenten naar mijn mening niet. En dat maakt het lastig voor VvE’s en beheerders. Een verkeerde beslissing over de manier waarop verwarmingskosten verdeeld worden kan namelijk betekenen dat deze kosten met...