- zoekresultaten

LJN: BD1112, Sector kanton Rechtbank Zwolle 24 april 2008 In een VvE  werden de gemeenschappelijke kosten jarenlang afwijking van de akte van splitsing omgeslagen over de appartementsrechten. In 2007 besloot de ALV dat de kosten voortaan conform de akte werden omgeslagen. Dat betekende een wezenlijke stijging van servicekosten voor de eigenaar van een aantal garageboxen, terwijl hij bovendien onmogelijk profijt kon hebben van bepaalde kostensoorten. Op die gronden verzocht de...

LJN: BC8309, Rechtbank Middelburg 23 januari 2008 Een penthouse is na de verkoop verbouwd en staat sindsdien leeg. De VvE slaat de gemeenschappelijke kosten conform de breukdelen om en belast deze door aan de eigenaar van het penthouse, zich beroepende op de akte van splitsing. Deze luidt als volgt: “(…) Ieder der eigenaars is in de gemeenschap gerechtigd voor (…) wat index 128 betreft eenduizend vijfhonderddrieenzestig/tienduizendste gedeelte. (…) De eigenaars zijn...

Gerechtshof Amsterdam | 15 november 2007 | ECLI:NL:GHAMS:2007:BC2947 - Een uitbouw (serre) vanuit een woning in een aangrenzende tuin, die beiden tot hetzelfde privégedeelte behoren, brengt geen wijziging in de goederenrechtelijke situatie met zich mee. Voor een dergelijke uitbouw is derhalve geen wijziging van de akte van splitsing vereist. Als gevolg hiervan dient een verzoek ex artikel 5:121 BW ter realisatie van de uitbouw derhalve ontvankelijk te worden verklaard. Appellanten...

LJN: BC1471, Gerechtshof ’s-Gravenhage, 7 december 2007. Verhuur van appartementen aan een zorginstelling voor huisvesting van personen met een verstandelijke handicap in strijd met de splitsingsakte, dan wel de redelijkheid en billijkheid? 68 appartementen in een appartementencomplex zijn in eigendom van Wooninvest. De overige negen appartementen zijn in eigendom van verzoekers in eerste aanleg. Van toepassing is MR 1992. Wooninvest is een sociale verhuurster en heeft als doelstelling te zorgen...

Regelmatig komt het voor, dat de koper van een appartement aan lang lopende overeenkomsten wordt verbonden. Denk bijvoorbeeld aan een service-overeenkomst bij een serviceflat of de overeenkomst waarbij alle appartementen centraal worden verhuurd. Dat laatste is met name het geval bij recreatiewoningen die worden gesplitst in appartementsrechten. De voordelen van dergelijke aanvullende overeenkomsten zijn vooral aanwezig als alle appartementseigenaren daaraan deelnemen. Maar wat als een of meerdere appartementseigenaren er...

LJN: BA1268, Rechtbank Amsterdam 18 oktober 2006 De VvE besluit tot het verlenen van toestemming voor de realisatie van een dakterras ten behoeve van één van de appartementseigenaren op het gemeenschappelijke dak. In eerdere uitspraken werd geoordeeld, dat dat nietig is, zie Voorzieningerechter te Utrecht op 18 juli 2000, LJN: AH8228 (ook op vverecht.nl): het in exclusief gebruik geven van een deel van het gemeenschappelijke dak aan één bewoner is in...

LJN: AW2504, Gerechtshof 's-Hertogenbosch 18 april 2006 Een besluit om iets niet te doen is ook een besluit, dat zich leent voor vernietiging op grond van artikel 5:130 BW. Hier vernietigt het Gerechtshof te 's-Hertogenbosch een besluit van een vereniging van appartementseigenaren inhoudende het niet nemen van juridische stappen tegen Orange met als doel het verwijderen van de op het dak van een appartementencomplex geplaatste zendmast. Tegelijkertijd worden verzoekers gemachtigd om...

LJN BA9708, Hoge Raad 7 september 2007 Het lidmaatschap van een vereniging van eigenaren in de zin van boek 5, titel 9 BW is van rechtswege aan de eigendom van het appartement dat in de splitsing betrokken is verbonden. opzegging van dat lidmaatschapsrecht is niet mogelijk. Verenigingen van Eigenaren van villaparken als de onderhavige, waarbij de betrokken rechten eigendomsrechten zijn en niet appartementsrechten in de zin van boek 5 BW,...

Het meest kenmerkende van de Vereniging van Wijkeigenaren (VVW), is dat de woningen in een woonblok, bijvoorbeeld geschakelde eengezinswoningen, niet in eigendom aan de kopers worden overgedragen maar dat de bewoners in plaats daarvan een appartementsrecht verkrijgen, alsof de wijk een appartementencomplex betreft. Van rechtswege wordt in de akte van splitsing de VVW opgericht. Voordelen De VVW biedt voordelen aan zowel toekomstige bewoners als gemeenten en ontwikkelaars. De voordelen voor bewoners...

LJN BB0866, Gerechtshof 's-Gravenhage 29 juni 2007 De VvE vordert van een koper betaling van de verenigingsbijdragen vanaf het moment van (bouwkundige) oplevering van het nieuwbouwappartement, zich daarbij beroepende op een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst, die dat bepaalt. De juridische levering van het appartement vond een half jaar later plaats. De koper verweert zich met de stelling, dat de VvE geen partij is bij de koop-/aannemingsovereenkomst en daar dus geen...

De slapende VvE is een veelbesproken onderwerp in het appartementsrecht. Over de vraag hoe een slapende VvE te activeren is voldoende duidelijkheid. Problemen ontstaan indien een meerderheid van de appartementsgerechtigden tégen het activeren van de VvE en het plegen van gezamenlijk onderhoud stemt. Een reden daarvoor kan zijn dat die eigenaren altijd zelf het onderhoud aan hun eigen appartement hebben gedaan. De bereidheid om dan ook nog mee te...

Door: mr. John (J.J.H.) Wijnmaalen* Het nieuwe appartementsrecht dat op 1 mei 2005 in werking is getreden heeft met de invoering van artikel 5:118a BW de mogelijkheid voor een appartementseigenaar geopend om zonder medewerking van de overige appartementseigenaren en beperkt gerechtigden een recht van opstal te vestigen op dat gedeelte van de zaak dat bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. In deze bijdrage zal blijken dat daarmee...

LJN: AZ7727, Gerechtshof Amsterdam 12 februari 2007 Is de vloer van de supermarkt onder een wooncomplex een gemeenschappelijk gedeelte, zodat de VvE de kosten van vervanging voor haar rekening dient te nemen? Volgens het toepasselijke reglement behoren ‘de vloeren’ tot de gemeenschappelijke gedeelten. Op die taalkundige uitleg van de akte baseert de eigenaar van het winkelappartement de vordering tot vervangende machtiging ex artikel 5:121 BW achteraf, nadat de vloer al...

LJN: AY3537, Gerechtshof Amsterdam 20 april 2006 In de akte van splitsing is bepaald, dat de eigenaar bij vervreemding van het parkeerappartement dit appartementsrecht eerst, onder opgave van de gewenste koopsom, aan leden van de VvE dient aan te bieden, zulks op straffe van een boete. Een eigenaar vraagt een niet onderhandelbare prijs van fl. 450.000,- . Die prijs wordt niet aanvaard. Vervolgens verkoopt de eigenaar het parkeerappartement met zijn woning aan...

LJN: AY6637, Sector kanton Rechtbank Rotterdam 19 augustus 2006 Het zonder splitsingsvergunning splitsen van een pand in appartementsrechten impliceert niet dat daarmee de splitsing nietig is of vernietigd kan worden. Een dergelijk gevolg kan niet aan het ontbreken van een vergunning worden verbonden, gelet op de zakenrechtelijke werking van de splitsingsvergunning. Wanneer de splitsingsvergunning is ingeschreven in de daartoe gehouden registers, waarvan in dit geval sprake is zoals blijkt uit...

U kent het wel: in of rond uw gebouw is voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waardoor elke bewoner zijn auto kwijt kan. Soms lukt dat echter niet, doordat anderen ook op het terrein van het complex parkeren. Dit kunnen bewoners zijn die geen parkeerplek hebben gekocht of een extra auto parkeren, maar dit kunnen ook derden zijn. Zeker waar de plaatsen beperkt zijn en in de omgeving niet of alleen...