- zoekresultaten

Tijdens een vergadering van eigenaars heeft één van de appartementseigenaars (hierna: “X”) een van de andere aanwezigen mishandeld toen tevergeefs werd geprobeerd de microfoon uit zijn handen te nemen. De mishandelde persoon heeft hierdoor letsel opgelopen en de politie moest ter plaatse komen om de orde te herstellen. Van deze mishandeling is aangifte gedaan en de officier van justitie heeft de betreffende appartementseigenaar een strafbeschikking opgelegd. Namens de VvE is...

Rechtbank Overijssel 30 oktober 2018, ECLI:NL:RBOVE:2018:4382 - Wanneer de ALV of het bestuur van de VvE besluit iets niet te doen is dat óók een besluit, ook al verandert als gevolg van die afwijzing niets aan de situatie zoals die was voor dat besluit. Een dergelijk negatief besluit kan derhalve eveneens voorwerp zijn van een verzoek tot vernietiging  op grond van artikel 5:130 jo 2:15 BW. Denk bijvoorbeeld aan...

Hof Den Haag 8 mei 2018, ECLI:NL:GHDHA:2018:1007 - Deze uitspraak is vooral interessant vanwege de opbouw van de splitsingsakte waarin integraal een modelreglement van toepassing wordt verklaard, en de interpretatieproblemen die dat met zich mee kan brengen. Het geschil betreft de uitleg van de splitsingsakte als het gaat om de bijdrageplicht van de eigenaars aan het onderhoud. (Deze noot is eerst verschenen in TBR 2018/165) Inhoud van de splitsingsstukken De splitsing van dit complex...

In dit geschil in hoger beroep komt een VvE op tegen de afwijzing van haar vorderingen in eerste aanleg. In eerste aanleg zijn twee (samengevoegde) procedures gevoerd naar aanleiding van een tussen de leden van de VvE en onderneemster gesloten koop-/aannemingsovereenkomst. De VvE stelt dat een aantal kozijnen en deuren niet voldoet aan de brandwerendheidseisen, dat een deel van de beglazing verkeerdom was geplaatst, dat bij twee kozijnen glaslatten...

Gerechtshof Amsterdam 18 september 2018, ECLI:NL:GHAMS:2018:3370 - In een winkelcentrum besluiten twee VvE's tot een bijdrage aan het in oude luister herstellen van een gedempte gracht, die op gemeentegrond gelegen is. Eén van de eigenaars in een van de VvE's is het daar niet mee eens en weigert zijn bijdrage te voldoen. De eigenaar roept de nietigheid van het besluit van zijn VvE in, op grond waarvan hij de...

Onderneemster is onlangs gestart met de bouw van een appartementencomplex. Verkrijger heeft een appartementsrecht in dat gebouw gekocht. Onderneemster heeft op een aantal verschillende onderdelen van het werk eenzijdig wijzigingen ten opzichte van de technische omschrijving (TO) doorgevoerd of is van plan dat nog te doen. Verkrijger is het daar niet mee eens. Het geschil Zo heeft onderneemster de fundering van het werk uitgevoerd met een gewapende betonplaat, in plaats van...

In dit geschil is de vraag aan de orde of de tussen de VvE, ontwikkelaar en aanneemster gesloten vaststellingsovereenkomst over herstel van gebreken in de weg staat aan de mogelijkheid van ontwikkelaar om aanneemster op te roepen in vrijwaring. De VvE heeft met ontwikkelaar en D. op 18 juli 2013 een vaststellingsovereenkomst gesloten met betrekking tot herstel van gebreken in en aan de gevels van het appartementencomplex van de VvE. In...

Graag wil ik het hier hebben over de bescherming van onze persoonsgegevens. Wat zijn persoonsgegevens? Persoonsgegevens zijn alle gegevens waarmee onze identiteit kan worden vastgesteld. Denk hierbij aan een bankrekeningnummer of een IP adres. Waarom bescherming persoonsgegevens? Dit is een filosofische vraag; een ieder kan daar anders over denken. Het niet beschermen van persoonsgegevens kan voordelen opleveren bij bijvoorbeeld bestrijding van criminaliteit. Het wel beschermen van persoonsgegevens kan identiteitsfraude voorkomen...

Gerechtshof Amsterdam, 24 april 2018, ECLI:NL:GHAMS:2018:1390 - Een bewoner kan zich niet verenigen met de wijze waarop een project in de VvE is uitgevoerd en blijft het bestuur en de uitvoerende partij belasten met e-mails daarover. In totaal worden in een relatief korte periode meer dan 500 e-mails verstuurd, ondanks het feit dat de ALV het bestuur décharge heeft verleend voor de periode waarin het project is uitgevoerd en...

Rechtbank Overijssel 4 april 2018 ECLI:NL:RBOVE:2018:1158 - Tijdens een bezichtiging komt een potentiële koper ten val op een glad houten vlonderdek. Deze koper vordert dat voor recht wordt verklaard dat de VvE jegens hem krachtens artikel 6:174 BW aansprakelijk is voor de door hem ten gevolge van het ongeval geleden en te lijden schade. Het gebrek aan het terras (gladheid) is volgens eiser 'toe te schrijven aan de wijze...

Begin 2016 hebben de individuele eigenaren met onderneemster een aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van een appartement(encomplex). De VvE en verkrijgers stellen dat onderneemster een andere lift (een plateau-lift ipv een brancard-lift) heeft aangebracht dan is overeenkomen. De liftinstallatie blijkt niet geschikt voor een buitenopstelling, het is geen brancard-lift en de lift is slecht toegankelijk voor rolstoel-, scootmobiel- en rollator-gebruikers mede omdat de deuren niet automatisch sluiten, aldus de VvE...

Gerechtshof Amsterdam 27 februari 2018, ECLI:NL:GHAMS:2018:697 - De balken van de vloer van het begane grond appartement zijn aangetast door houtrot. Eén van de eigenaars verzet zich tegen de kostenomslag van de herstelkosten, stellende dat de vloer van het begane grond appartement uitsluitend dient voor dat appartementsrecht en daarmee niet als gemeenschappelijk in de zin van het splitsingsreglement kan worden aangemerkt. In het in deze kwestie toepasselijk MR 1973...

Voorafgaand aan het indienen van de pro forma memorie van eis, heeft de algemene ledenvergadering van de VvE’s het bestuur van de VvE’s geen machtiging verleend voor het instellen van een rechtsvordering, zoals artikel 41 lid 4 van de splitsingsaktes voorschrijft. Onderneemster beroept zich onder meer op RvA 17 september 2015, nummer 71.985, waarin wordt overwogen dat artikel 3:69 lid 3 BW eraan in de weg staat dat het...

Onderneemster heeft meerdere formele weren opgeroepen die er toe zouden moeten leiden dat de VvE niet in haar vorderingen kan worden ontvangen. Naar het oordeel van arbiter slaagt haar beroep op verjaring. Artikel 7:761 BW bepaalt dat elke rechtsvordering wegens een gebrek in het opgeleverde werk verjaart door verloop van twee jaren nadat de opdrachtgever ter zake heeft geprotesteerd. Onderneemster stelt dat partijen in september 2011 contact met elkaar hadden over...

De bevoegdheid van arbiter tot beslechting van het onderhavige geschil wordt door onderneemster betwist, voor zover de VvE haar vorderingen heeft gebaseerd op de garantie- en waarborgregeling (hierna: de garantieregeling), omdat de voor het mechanische ventilatiesysteem toepasselijke garantietermijn van twee jaren is verstreken. Dit leidt er, volgens onderneemster, toe dat de garantieregeling niet meer van toepassing is op de klacht en arbiter niet bevoegd is om over deze klacht...

Door: mr. Ing. Arine Visser - Van de Peut* Rechtbank Amsterdam, 26 april 2017 (ECLI:RBAMS:2017:2897) -  Een VvE heeft bij de voorzieningenrechter gevorderd dat één van haar leden zich, op straffe van verbeurte van dwangsommen, zal onthouden van welk contact dan ook (mondeling, schriftelijk of anderszins) met de nieuw aan te stellen beheerder.  Als sprake is van een dergelijke vordering duidt dit veelal op een lange voorgeschiedenis waarin VvE-leden of aan...